華遠地產董事長任志強的經典語錄

“股神”有巴菲特，在中國，“房神”有任志強，之所以把任志強稱之爲“神”，並非他擁有多少財富，而是在中國房地產如此複雜的環境下，過去十年，任志強神準預測九次，就算是股神巴菲特，相信也沒有如此之犀利。

2014年10月22日,華遠地產董事長任志強表示,即將卸任上市公司董事長一職，同時也標誌着一個時代謝幕。對於任志強有太多爭議，從扔鞋的“人民公敵”到網友圍觀送祝福“大衆情人”，過去十年任志強見證了中國房地產市場的起起伏伏。儘管充滿爭議，但不可否認，回顧過去任志強對房價的表態，卻展現出他的驚人判斷力。

　一，歷史證明房價永遠都是隻漲不降，短期內有升有降。

背景： 2006年，任志強在接受媒體採訪時表示，房價不用預測，歷史證明所有的房價永遠都是上漲的。從來沒有一個國家的房價是下跌的。因爲收入是越來越漲，而且材料也在漲，用的材料也是越來越高，房子就不可能跌價。全世界範圍內都沒有一個國家房價是跌價的。對於短期內房價，任志強表示，短期內有升有降。

神預測：從2006年-2014年，我們見證了房價的只漲不降，也看到了2008年房價的短暫回落。對此，我們不得不感嘆，對於“房事”，任志強已經把眼光放到十年以後，買房還是趁早。

　二，宏觀調控不是爲了讓房價跌 而是穩漲

背景：2006年，國務院總理所作的政府工作報告明確提出，要繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題，表明了中央政府對今年房地產宏觀調控的一個主要政策指向。隨後，5月份出臺了“國六條”以及細則十五條”，拉開了2006年房地產調控序幕。

對於房地產調控，任志強坦言，宏觀調控的目的不是爲了讓房價下跌，而是讓房價穩定增長，不能因爲房價沒有下跌就認定宏觀調控不到位。任志強強調自己的觀點，在未來一段很長的時期中，房地產業仍然是中國經濟的重要支柱產業。“這個行業可能二十年或者更多的一段時間裏，我們都把它叫做朝陽產業。

時間過去8年，我們不得不佩服任志強是一個標誌性人物，他對於地產行業的研究和判斷有很深的功夫以及獨到見解。

　三，對真正有錢的人來說房價還不夠高

2008年，在博鰲亞洲論壇年會上華遠集團總裁任志強認爲，如果沒有土地，房價會漲得更快，任志強表示，“買得起好房子或者大房子的人全部是現金，根本不用貸款。這是中國的特殊現象。我們的富人可能只有20%的比例，但是我們的房子供應量只有3%，所以3%去滿足20%能買得起房子或者有可支付能力的人來說，房價還不夠高。”任志強直言不諱。

6年過後，北京房價已經從5000多元飆升至3-5萬，漲幅近10倍，但是對於買房需求，依舊絡繹不絕。換句話說，買不起房，不是因爲房價高，而是你的收入太低了。

　　四：和工資比30年來房價沒漲

背景：2008年四萬億救市，2009年樓市開始放量。在此背景下，任志強表示：房價到底漲了多少?1978年，我們的GDP大概3000多億，現在是30多萬億，增加了100多倍。第二，我們1978年月工資全國平均28.6元，到現在也增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一顆，現在2塊錢，也增加了100倍。我們房價只增加了16.6倍，和工資收入相比，相差太遠了。房子等於沒有漲價。

房子有沒有漲價，不管是開發商還是購房者都有一杆秤，但是買不起或難買房已經成爲事實。

　五，工資在漲房價不漲就不對

2009年9月，任志強再次談論房價時表示：工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對了。全世界沒有一個國家在收入增長時房價降低或者不漲，不符合經濟規律啊。

的確，一直以來房價和工資都在不同程度的上漲，但是從漲幅來看，工資似乎永遠跑不過房價。

　六，買不起房爲什麼不回農村

背景：2009年12月中國社科院經濟藍皮書表示，全國85%家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入。結論一經公佈，社會反響巨大，引起大多數網民的共鳴。

著名地產“大嘴”任志強昨日發表博文對此結論進行了批駁——中國85%的家庭買不起房，這是個缺乏現狀基礎前提的荒謬結論。並質問“買不起房爲什麼不回農村”，引來網友炮聲隆隆。而在此之前，任志強就表示，我沒有責任替窮人蓋房子，房地產開發商只替富人建房。

在商言商，對於開發商而言，買賣有理、炒房無罪。

　七，房價暴跌對民衆沒好處

2010年，“許多人認爲我在吹噓高房價的好處是爲了開發商的利益，”任志強在博客中迴應了近期各方對其“萬言書”中爲開發商利益辯護的質疑，“開發商的最大利益是長期穩定預期的可持續發展，開發商並不希望房價的暴漲，不希望每次都短期地面臨不可預知的行政干預的調控措施。”

“房價如果進入下行通道之後的底線在哪裏?是‘專家’、‘學者’、‘評論員’們所說的下降70%、50%或是30%嗎?”任志強在博客中對此也提出了自己的疑問。他認爲，房價暴跌後，“既不會讓更多已擁有房產、已用貸款購買了住房的民衆更高興，也不會讓那些對房價過高而恨得咬牙切齒的一羣自認爲買不起住房的民衆高興。”因爲房價下跌會帶動經濟下滑、失業率增加。

時間過去了5年，對於任志強在不斷重複着房價不可能暴跌，暴跌對民衆沒有好處的觀點。不管是否正確，但從樓市現狀來看，由房價鬆動引起的“房鬧”時有發生。

　八，開發商公開成本如公開三圍

任志強說上市地產公司已經公佈了自己的財務報表和成本。既然我們已經公開了你還說沒有公開，那是你看不懂。非上市公司沒有必要公開財務報表。這就像模特應該公開三圍。不是模特你憑什麼去問她的三圍呢?

所以，“開發商是絕對不能公佈成本的，這等於讓一個男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大衆目測三圍是一個道理，所以基本上不可能實現。”

　九，傻瓜才期待房價下跌

在某論壇2010年會上，任志強表示：2010年1月10日有“國十一條”，4月17日有“國十條”，9月29日有“國五條”，這是我們認爲出臺的連續三個房地產調控政策。我想問問，哪個文件上寫着讓房價下降了?國務院所有文件都說的是打擊投資，對開發商說的是增加有效供給。對第三套(房貸)有些城市出了限定性政策。但沒有一個文件上寫着這個政策是要讓房價下降。文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價上漲過快，只是漲得慢點就行了，沒有說一定要下降。任志強甚至當場指責那些期待房價下跌的人就是“傻瓜”。

從2006年到2014年，房價一直呈現上漲趨勢，的確，只有傻瓜才期待房價下跌。

　　十，房地產沒有泡沫 房價還會再漲十年

時間回到2014年，儘管春節過後樓市遭遇“降價潮”、“拐點”等微機，其中五一假期，萬科副總裁毛大慶關於樓市的悲觀演講，可謂一石激起千層浪。一時之間，關於中國樓市行將崩盤的預言，再度充斥輿論。

對此，任志強表示，美國的房價對家庭收入比僅爲4.3，算是房價過高嗎?但爲什麼會出現泡沫破裂?書中認爲造成泡沫的原因一是購房的個稅減免政策而造成的房價過高;這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標準的個貸;這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房價未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據

對於房價，過去十年，我說房價要漲，所有人都罵我，說都怪你說房價要漲，結果就漲了。我想說，十年前買房的人估計也賺了不少錢吧，希望你們把你們賺的錢捐給做公益事業的人。未來十年房價估計還會再漲，不信你今天買一套房試試。

結語：不管你信不信任志強，但是房價的確如他而言只漲不跌，要想幸福，你還得信任志強，早點買房吧!