關於樓宇經濟的思考分享學術報告心得體會範文大綱

2014年3月24日，中國石油大學工商管理學院，能源金融與風險管理博士尚永慶在遼東學院臨江校區1#樓405教室舉辦並主講了“關於樓宇經濟的思考分享”學術講座。該講座的交流目標是：一、探索新興商務區快速成長的有效模式。二、分享企業需求。三、如何系統制定高標準的樓宇經濟發展方案，推動商務區開發建設、產業招商與項目落地。四、如何快速打造集羣型產業、商務發展的平臺，儘快形成產業集聚、品牌效應和規模效應。五、研究借力民營資本介入園區開發建設的投資、運營管理適宜路徑，探索“政府支持、市場機制、企業主導”的園區開發建設、產業培育模式。

講座內容主要圍繞商務區經驗分享，現在流行什麼、企業發展趨勢、企業需求分析與互動、關於效應的思考、時間與考察展開。

樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施爲主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展爲目的，以體現集約型、高密度爲特點的一種經濟形態。主要表現爲現代服務業，如金融業、諮詢業、廣告策劃、影視製作、網絡公司、律師事務所、會計事務所、諮詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。在我國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閒置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱爲樓宇經濟。

樓宇經濟的特徵：

一、依託性：樓宇經濟是城市經濟與空間發展到一定階段的產物，是在一定的人流、物流、資金流、信息流相對集中，形成一定商圈的基礎之上產生的。樓宇經濟不會獨立存在，它必然存在於城市商圈之中，以商務樓宇爲最基本載體，並依託於周邊其他產業的配套或服務設施的配套。

二、聚焦性：樓宇經濟是與信息、科技等第三產業關聯度很高的新型經濟形態，樓宇經濟的發展需要大量相關產業的支撐。樓宇內人氣、財氣、商氣的攀升，不僅僅會促進商務樓宇本身的高速發展，而且也會輻射到周邊地區，帶動樓宇周邊的金融、旅遊、會展、餐飲、娛樂、休閒、購物以及各類中介服務等產業聯動發展。

三、輻射性：樓宇經濟是與信息、科技等第三產業關聯度很高的新型經濟形態，樓宇經濟的發展需要大量相關產業的支撐。樓宇內人氣、財氣、商氣的攀升，不僅僅會促進商務樓宇本身的高速發展，而且也會輻射到周邊地區，帶動樓宇周邊的金融、旅遊、會展、餐飲、娛樂、休閒、購物以及各類中介服務等產業聯動發展。

四、環保性：支撐樓宇經濟的產業非常廣泛，但主要是現代服務業。如金融業、各種諮詢業、廣告策劃、影視製作、網絡公司、律師事務所、會計師事務所、諮詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業、公司。

五、高效率：隨着現代經濟的快速發展，在商務活動中越來越講求效率和速度，樓宇經濟作爲城市中商務活動高度彙集之地，需要時刻維持樓宇的高效率運轉，這決定了樓宇經濟對載體具有較高的要求，主要表現爲信息獲取的快捷性、內外部交通聯繫的便捷性乃至樓宇內部聯繫的通暢性等。六、高效益：樓宇經濟在空間上高度集聚，以優質的辦公環境和發展空間吸引了大批高品質的企業入駐，決定了其在有限的空間裏能夠創造巨大的稅收和經濟效益，其財富效應遠遠高於一般的城市功能空間。

首先，尚永慶博士引進上海商務區域分佈的實例，圖文並茂，形象的.展示了一個完整的商務區（CBD）的構成以及商務區演進和升級方式，即中心型商務區—區域商務中心—近郊大型產業園區。使我對商務區有了初步的認識和了解。接着，舉出了虹橋臨空經濟園區的案例，分析其發展目標，區位優勢如交通優勢，環境優勢、產業優勢等等。充分展示了一個先進發達的經濟園區的成功因素。這使我對一個商務區如何快速高效的發展有了更深的體會。

其次，從微觀角度切入，進行企業需求分析。

一、樓宇經濟的發展將給企業帶來更多便利及實際收益。包括：稅收及其他優惠政策，降低企業成本，優質的人力資源儲備及科研氛圍、成熟的商務環境和配套服務、完善的金融服務系統、更有效目標市場覆蓋等。

二、總部地產需求企業的分類。

1.超常規大面積，主要關注點：價格，交通、環境、優惠政策。2.租賃型客戶，主要關注點：價格，交通、優惠政策、商業配套。3.購買型客戶，主要關注點：價格，環境、交通、優惠政策、投資性。三、企業心裏推進探索即使用需求—資源配給—利益獲得—提升效應。其中重點說明企業不是基於現狀，而是結合自身提出對片區潛力的預期。四、企業遷址趨勢，1.綜合競爭力逐漸成爲客戶選擇根本2.產業優勢，園區個性成爲重要競爭力。

再次，從宏觀角度切入，進行產業分析以及政府的推動作用。一、建議操作方式：政府規劃推動地區或產業—企業升級帶動需求—推動辦公物業的發展和成熟。二、運營良性循環構想。

最後，通過矩陣模型來分析商務區的不足之處和自身優勢。哪些是急需跟進的，哪些是潛在改進的；哪些是競爭優勢，哪些是潛在優勢。明確招商引資重點：1.以樓招商2.以商招商3.騰籠換鳥。由集約型向高密度過渡，形成以工促商格局，提升城市綜合服務能力，着力加強規劃引導，增強城區承載能力，加大政策扶持力度和招商引資力度。

由此可見，無論從微觀角度還是從宏觀角度考慮，要想發展樓宇經濟必須從企業需求的角度出發。對於新建樓宇要有重點，有特色、重引導；已建樓宇要揚長避短，包裝推薦、二次招商；擬建樓宇要有特色，上檔次、保入駐。建立完整的硬件配套設施以及軟件服務，打造符合現代企業發展趨勢的高端商務區。不但要讓企業有利可圖，更要讓企業看到區域發展的潛力。因爲只有建好梧桐樹，才能引來“金鳳凰”。二者應是互利共贏，共同發展的關係。